银行首套房贷款利率最高上浮30%
发布时间：2018/5/10 19:21:16 浏览次数：8931 来源： 连网 cjjt-fdc
进入5月以来，部分贷款买房的市民发现，房贷利率又调整了。部分银行首套房贷款利率上浮30%，二套房上浮40%。另外，还有多家银行暂停房贷业务。银行业内人士表示，当前金融环境收紧，因此，首套房贷款利率上浮的情况还将持续一段时间。随着商贷利率门槛的不断提高，对房价或有下拉作用。另外，不少刚需购房族偏向利率更低的公积金贷款。
首套房贷款利率纷纷上调
“真不敢相信，房贷利率又提高了！”昨天上午，前往我市一家房产中介咨询贷款买房业务的市民陈女士感慨。
从近几年来首套房贷款利率打8.8折到打9.5折，再到上浮10%、20%，房贷利率呈现“节节高”态势。
本周以来，不少城市的首套房贷款利率又进入新一轮“上浮期”，我市也不例外。进入5月以来，我市多家银行调整了首套房贷款利率，其中最高上浮幅度为30%。
其中，有一家银行首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%；建行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮22%；中行、农行、交行首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%。
其他几家银行贷款利率目前调整幅度不大。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮15%，二手房首套房贷款利率上浮20%。
部分银行暂停房贷业务
目前，央行的基准利率是4.9%。首套房贷款利率的上浮意味着购房者月供成本的提高。如果申请100万元的首套房贷，20年还清，等额本金还款总利息是49.2万余元。按照上浮30%计算，房贷利率为6.37%，还款总利息为63.97万元，20年要多还利息14.77万元。
“按照上浮20%计算，首套房贷款利率为5.88%，贷款100万元，20年要多还利息9.85万元。”我市一家房产中介算了一笔账，如果购买二套房走商贷，要付的利息更多。“不过，目前我市部分银行已经暂停房贷业务。”这家房产中介负责人介绍，“目前，工行、邮储银行已经暂停房贷业务。”
据悉，受房贷额度调控影响，部分银行不再接收新客户，这种局面还将持续一段时间。去年，受房贷额度趋紧因素影响，办理房贷要排队，到了去年底，排长队现象更为明显。我市多家银行只负责受理，审批后放款则推迟到今年，个别银行于去年底更是暂缓受理房贷业务。而今年初，房贷紧张情况尚未得到缓解，因此，部分银行做出了不再接收新客户的选择。
刚需购房者偏向公积金
随着首套房贷款利率的上浮，刚需购房者偏向纯公积金贷款。“一般来说，如果能贷公积金，我们还是建议客户贷公积金。公积金批贷时间有保证。”市区一家中介门店的业务人员介绍。
银行业内人士表示，2018年的房贷收紧已成定局。近年来，银行的资金成本持续上升。此外，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分首套房贷款的执行利率都在6%左右，而目前4.9%的住房按揭贷款基准利率对于大部分银行已属于低利润产品。
“从调控的趋势看，今年房地产调控力度或将不会放松。”我市一家房产中介负责人表示，出于多方面考虑，部分银行提高商业房贷利率也就不足为奇。
